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【購買高額不動產 可申請日本投資簽證】

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中國銀行提供貸款

中國銀行大阪·神戶支行面向中國、香港在住居民推出個人及投資貸款。1000萬可申請!

中國銀行東京大手町支店

名稱 內容
SWIFT CODE BKCHJPJTOTM
受款銀行名稱 BANK OF CHINA
受款銀行地址 SHIN OTEMACHI BLDG.2-2-1 OTEMACHI CHIUODA-KU TOKYO JAPAN 100-0004
受款銀行支店 BANK OF CHINA TOKYO OTEMACHI BRANCH
   
E-mail otemachi@boctokyo.co.jp
聯系電話 03-(3277)-0288
FAX 03-(3277)-0289
個人住宅貸款 50%貸款可
投資大廈,公寓和其他 50%貸款可(申請貸款的條件是購買金額必須在5000萬日元以上)

如果對貸款事項有任何疑問,可通過以上聯絡方式直接咨詢中行東京分行負責人。

除上述投資房地產的情況之外,在日本的中國人若以自己居住為目的買房也可向日本銀行申請住宅貸款。所需資格是持有永住權(或加入日本國籍)、就勞簽證,購買金額在500萬日元到1億日元。住宅貸款每年的利息為1%到4%。

本公司可提供相關協助服務。歡迎咨詢。(擔當nonomiya,電話:03-5350-5600)

零售不動產抵押貸款

產品名稱

零售不動產抵押貸款

產品說明

零售不動產抵押貸款,是涵蓋中小企業、自然人等以不動產為主要抵押品而進行的融資業務。

產品特點

借款人可將貸款用于購買住房或投資物件、家居裝修、修房等其他修正費用等消費需求。原則上貸款貨幣為日元,通常貸款成數不得超過所購住房交易價格或評估價值(孰低法)的70%, 貸款期限為20年以內。

適用客戶

原則上為具有日本國籍的自然人以及具有在日合法居留資格的中國籍自然人,對于不具有在日居留資格的中國籍自然人,須要求其在日本開設存貸款賬戶,原則上購房首付款在50%以上,貸款期限不超過15年。

辦理流程

  1. 申請零售不動產抵押貸款,提交身份證件。
  2. 在我行開辦活期存款賬戶。
  3. 由我行審核貸款申請。
  4. 放貸款并設定不動產的抵當権。
  5. 請保持賬戶余額,以便順利還每月的利息款。

提交證件

  1. 有關借款人本人的證明書(身份證件、住民票等)
  2. 有關借款人收入的證明書(源泉徴収票、課稅證明書等)
  3. 有關購入不動產的證明書(買賣合同書、登記謄本等)
  4. 所有零售不動產抵押貸款申請書
  5. 印章(登陸印章)
參考鏈接:http://www.bankofchina.com/jp/pbservice/pb2/201301/t20130111_2167378.html

銀團貸款

產品名稱

銀團貸款

產品說明

銀團貸款是由兩家或多家銀行按相同貸款條件,共同向一位或多位借款人提供貸款,并共同簽署同一貸款協議書與相關文件的有效融資方式。通常會選定一家銀行作為代理行代表銀團成員負責管理貸款事宜。

產品特點

貸款金額大、期限長。可以滿足各類中、大型企業長期、大額的資金需求。通過銀團安排貸款可節省時間和費用,并獲得經濟效益。銀團貸款敘做方式較多樣化,具備以下特點:

  1. 客戶可通過安排行負責選擇在國際金融市場安排融資,不分國界。
  2. 客戶可根據業務的不同需求,選擇不同幣別貸款,如:日元、美元、人民幣、歐元、英鎊等不同貨幣或貨幣組合。
  3. 按客戶的業務需求而敘作多品種貸款, 如: 定期貸款, 循環貸款等。
  4. 借款人采用銀團貸款所耗費的時間和精力較少。借款人與安排行商定貸款條件后,由安排行負責銀團的組建。在貸款執行階段,借款人無需直接與每個銀團成員溝通,提款、還本付息等貸款管理工作均由代理行統一完成。
  5. 有利于借款人在金融市場上樹立良好形象。銀團成功組建基于各參與行對借款人經營財務狀況的充分認可,借款人可借此業務機會擴大在金融市場的聲譽,為未來的進一步融資打下堅實的基礎。

適用客戶

此類銀團貸款適用于各類中、大型企業、跨國企業、金融機構、政府機構,以及政聯公司。客戶可直接或間接(通過所設立的特殊經營體)與銀行安排融資與貸款。具體貸款條件將依據客戶的財務狀況,經營能力及信用評級等情況而相應制定。

申請條件

  1. 借款申請人和擔保人均必須是依法經營的實行獨立核算的公司法人及其他具有貸款申請資格的經濟組織,且無不良借款記錄,不涉及反洗錢及其他違法、違規活動;
  2. 借款申請人和擔保人必須符合日本有關監管政策規定、符合總行和我行授信對象條件;
  3. 借款申請人和擔保人須經我行認可的外部評級機構進行評級,并達到一定信用級別要求,無外部評級客戶可參照我行內部信用評級標準掌握;
  4. 借款申請人和擔保人經營財務狀況良好,所屬行業及自身發展前景看好,在行業中具有較強的競爭優勢;
  5. 借款申請人和擔保人已與中國銀行建立了穩定良好的合作關系;
  6. 參加他行牽頭組建的銀團,安排行應為具備良好資信和實力的外國商業銀行、外資或中資政策性銀行或中國的國有控股銀行。

提交材料

  1. 借款申請人及其股東、擔保人的有關借款申請及擔保材料;
  2. 借款申請人注冊登記證明文件、公司章程等法律文件;
  3. 借款申請人近三年經審計的財務報表及最近一期財務報表;
  4. 借款申請人的具體財務需求,如涉及具體項目,需提供項目設備采購合同、建造合同、供銷合同等;
  5. 我行需要的其他文件或資料。

幣種

根據客戶不同需求,我行可在一個銀團貸款內提供日元、美元、人民幣、歐元、英鎊等不同貨幣或貨幣組合。

期限

短期3-5年,中期7-10年,長期10-20年。

利率

銀團貸款融資成本由貸款利息和費用兩部分組成。貸款利率綜合考慮借款人資信、評級、貸款期限、金額、擔保情況、市場融資成本等具體情況后,在銀團協議中予以事先約定,并據此執行。貸款費用包括安排費、代理費、承諾費、提款費等。

辦理流程

銀團貸款的具體辦理流程如上圖所示,主要包括以下步驟:

  1. 客戶遞交貸款申請招標書;
  2. 銀行與客戶商討、草擬貸款條款清單和融資結構;
  3. 我行獲得銀團貸款牽頭行/主承銷行/參與行的正式委任;
  4. 我行確認貸款金額;
  5. 確定銀團籌組時間表、組團策略及銀團邀請名單;
  6. 代理行準備貸款信息備忘錄,擬定組團邀請函,向有關銀行發出邀請;
  7. 各參與行承諾認購金額;
  8. 確認各參與行的最終貸款額度;
  9. 各方就貸款協議、擔保協議達成一致;
  10. 正式簽約;
  11. 落實貸款工作。

參考鏈接:http://www.bankofchina.com/jp/cbservice/cb4/201301/t20130110_2167372.html

貸款流程

  1. 提交貸款申請所需資料(以郵件發送掃描件),進行初步審核。
  2. 通過初步審核后即可進行不動產簽約。
  3. 簽約后需本人帶上貸款所需所有資料來日本中國銀行大手町支店辦理貸款正式申請,同時在大手町為您開設日本中國銀行賬戶。開戶之后客人即可將賣房的頭金匯入日本賬戶(若購買的是中古房,就需要對購買房產做價格評估,評估費用為每件35070日元,貸款金額會根據評估價格有所變動)。
  4. 正式貸款審核結果在大約3個星期之后公布。若成功通過審核,在交房時貸款金額便會匯入您日本的中行賬戶中。
  5. 交房前一天需客人本人來我行辦理貸款簽約手續(若客人已婚,必須與您的配偶者一同前來。)
  6. 交房當天,上午九點需本人來我行與律師、保險公司辦理不動產抵押以及火災地震保險手續。手續完成后,您的貸款金額將匯入您的賬戶,與您的頭金一起匯款給賣主。當賣主確認到賬后,律師就會去法務局給您辦理房產移交手續。

貸款與買房的過程中一般會發生的費用為(若購買的是中古房,就需要對購買房產做價格評估,評估費用為每件35070日元,交付給評估公司。以上費用無論貸款成功與否,都無法退回。):

  1. 貸款手續費:貸款金額的1.6%。例:3000萬日元的貸款大約手續費為52.5萬到73萬日元左右。(此費用付給中國銀行,在交房當天交納)
  2. 火災,地震保險(必須購買)費用在貸款后由日本保險公司給您做預算。(此費用付給保險公司)
  3. 房子過戶登記時,將房子抵押給銀行時發生的費用與日本律師的手續費,此費用具體金額在貸款之后由律師計算。(此費用付給律師和政府)

申請住房貸款所需資料

中國大陸地區

非居民貸款所需資料

申請人材料

  1. 公證書(夫婦,地址和簽字·印章的公正);一人2分以上
  2. 身體健康診斷書(夫婦,血液,尿,肺部x光,肝功能,腎功能)
  3. 在職證明 (包括入職時間,職位以及薪酬情況(夫婦兩份))
  4. 如自己經營公司,需提供經年檢的公司營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證
  5. 客戶所在地中國人民銀行出具的個人信用征信報告(夫婦)
  6. 收入對應的銀行流水(銀行打印、最好為一年以上)
  7. 國內收入納稅證明(夫婦3年)

 

交易材料

  1. 購房合同
  2. 重要事項說明書
  3. 擬購買的不動產登記藤本

 

非居民開戶所需資料

  1. 公證書(工作內容:姓名、性別、生日、現住址、身份證號碼、護照號碼、預留印章及簽字樣本)
  2. 身份證原件
  3. 護照原件

 

公證書中的地址需與身份證一致

貸款年利率:2.6%~3.2%
貸款成數:評估價格的50%

香港地區

已婚:需要夫婦雙方的資料
未婚:單身證明的公證書

  1. 夫婦雙方的健康檢查報告書(血液、尿液、肺部x光以上3項詳細檢查數值結果,對于具體疾病沒有特殊要求)
  2. 夫婦雙方近3年的關于收入的銀行賬戶流水證明
  3. 夫婦雙方的收入納稅證明書(如果可能的話需要2010.2011.2012年份的)
  4. 結婚證明書
  5. 夫婦雙方的護照復印件和身份證正反面復印件
  6. 夫婦雙方所在公司的在職證明書,中英文版均可(最好加上收入)。關于addressee,請寫上{Bank of china-Tokyo Otemachi Branch} 需要原件
  7. 夫婦雙方的個人信用調查報告,應該在環聯辦理。
  8. 夫婦雙方的簽字和住址公正。在律師樓可辦理然后到政府機關蓋章的公證書。需要原件,一人3份,2份中文,一份英文。