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日本不動產投資注意事項

收購時,由於台灣、香港、大陸各地的註冊名義人的地址、姓名不一樣,所以需要提供正確的身份證和戶口簿副本(附譯文),並請事先確認好。

收購高收益率公寓時,請預先確定好每月的房租的匯款方式。往海外匯款的手續費一次大概要5千日元~1萬日元。如果每月都匯款小額房租的話,那麼匯款的手續費會很高,這些事情也需要事先考慮好。

變更物主時,保證金當然需要交接了,不過有時還會要禮金之類的,需要事先說明。另外,不動產公司(管理員)在商定每年的管理費(最多約5%)時,要預先告知更新費用由誰收取、以及他們的詳細職責等。 (常引起糾紛)

在對空房間進行打掃、翻新、修理前,必須拍好照片,提出報價單並得到對方確認簽字,如果可以的話,最好能在動工前收取現金。

需要詳細說明保險的適用範圍與不適用範圍。

除不動產物件外,收購時的過戶印花稅和固定資產稅按日計算、還需要現金支付司法代書人費用和房貸手續費、以及給中介的3%+6萬日元的費用,這些都應事先講清楚。

外國人經常會說便宜點、讓點價之類的話,不只是對於物件本身的貨款,對於手續費和代書人費用也都會經常講價,這些也請事先充分說明。

關於海外匯款,在台灣、香港匯款還相對簡便些,不過在大陸匯款就稍微麻煩些了,所以在收購前一定要充分考慮好,事先確定好定金、尾款的支付日期也很重要。

香港人登記時不要使用英文名,要使用片假名或者漢字,除個人姓名外,也可以公司名義登記。請事先確定好。

將來,在取得投資經營許可證時,也可使用相關人員的姓名登記,不過這與取得日本的不動產及訪日簽證毫無關係。

即便是外國人,只要在日本擁有分店或法人,或者因留學、商務簽證,家族簽證、工作簽證等來日本時,憑藉日本分公司的副本和個人居民卡(外國人登記證)等,也可登記不動產。

近來,外國人開始在日本的銀行或中國銀行東京支行等處辦理房貸和投資貸款了,事先調查了解清楚的話,可能會遇到好時機的。

收購不動產物件時,對方以法人或法人所有名義收購不動產物件時,以併購方式收購法人時,有時會附帶不動產物件。在這種情形下,無需登記物件本身,因為在成為法人代表之後,不動產自然會轉到你名下。這叫做由股份轉讓引起的公司併購。

在日本,首都以外地區(茨城縣、千葉縣、琦玉縣)的獨棟房屋中,價位在400萬~500萬日元的房產有很多。然而關於這些房產,有些地方需要稍加註意。

  

若是能跟現居的租戶簽訂長期合同的話,相對穩妥。若是新買到手之後馬上搬遷或者轉賣的話,對於新買主來說可能出現比較為難的情況。首先,必須對房屋進行重新裝修。這時候必須花費50萬~100萬日元的修繕費。另外,接下來的租戶未必立刻就能找到。這時候可能有一段時間房子將變成空屋,也收不到房租。如果房屋比較乾淨、佈局良好、離車站近的話或許會比較容易找到新租戶,如果不滿足以上條件的話要找到新租戶並不簡單。

  

俗話說“便宜沒好貨”。最初以為很便宜買到手的房子,之後卻要花費一大筆修繕費或者出現找不到租戶賺不到租金之類的情況,這些不利因素也必須慎重考慮。與中古獨棟房屋相比,首都以外地區的公寓的情況有所不同。公寓的面積不大,所以重新裝修所耗費的修繕費要比獨棟房屋低。並且離車站15分鐘左右的路程對於租戶來說並不算太遠,比起獨棟樓房來說比較容易找到新租戶。中古獨棟房屋都附有土地,或許對外國人來說顯得比較有吸引力。要是購房者想把房子當做自己的居所,那自然是很好的。然而,如果是租給他人以賺取租金為目的的投資行為的話,那請務必理解上述內容。

  

房地產的價格和價值不論在哪個國家都是因地而異的。位於都市的良好房源價格較高,而其他地區的房子雖然價格低,但低價背後也有許多因素必須加以考慮。

  

本公司將為外國人提供各種參考建議,如有包含上述內容在內的各種問題,​​請放心諮詢。

擔當/山田・野宮・林

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